Inici / Gestió d’apartaments turístics
Gestió d’apartaments turístics: més rendibilitat sense ocupar-te de res
Ens encarreguem de tot el teu apartament turístic: anunci, preus, hostes, neteja, manteniment i tràmits. Tu només reps cada mes la liquidació amb el que ha generat.
Barcelona, l’Hospitalet de Llobregat i Sant Adrià de Besòs
+300 apartaments gestionats
10 anys d’experiència
+250 propietaris satisfets
Cas real: pis a l’Eixample
Ingressos mensuals abans i després de la gestió
Els propietaris augmenten els seus ingressos fins a un 30–40 %.
Què és la gestió d’apartaments turístics?
És un servei en què una empresa especialitzada s’ocupa de tot el lloguer turístic del teu habitatge: publica i optimitza l’anunci, fixa els preus, atén els hostes, organitza la neteja i el manteniment i compleix les obligacions legals. A canvi, cobra una comissió sobre els ingressos que genera el pis.
Per a tu, vol dir passar de gestionar un petit negoci diari a rebre una renda amb una sola revisió al mes.
Què inclou la gestió integral d’apartaments turístics?
La nostra gestió és integral de veritat: no has de coordinar personal de neteja, contestar missatges ni anar a donar claus. Això és el que fem pel teu pis.
Publicació i optimització de l’anunci a Airbnb, Booking i Hostmarbo
Un anunci mal fet perd reserves encara que el pis sigui bo. Per això comencem per aquí:
- Reportatge fotogràfic professional que mostra el pis en la seva millor versió.
- Textos de l’anunci pensats per al viatger que busca a la teva zona.
- Airbnb, Booking, VRBO i TripAdvisor, amb un únic calendari per evitar reserves dobles.
- Hostmarbo.com, la nostra plataforma pròpia, que capta reserves directes i redueix la dependència dels grans portals.
Preus dinàmics i revenue management
Un dimarts de febrer no val el mateix que una nit del Mobile World Congress. Revisem les teves tarifes cada dia segons:
- La demanda real de la teva zona i l’ocupació dels pisos que competeixen amb el teu.
- Congressos, fires, concerts i esdeveniments esportius.
- L’antelació de la reserva i la durada de l’estada.
- Els buits entre reserves, per no deixar nits buides.
L’objectiu no és omplir el calendari a qualsevol preu, sinó vendre cada nit al màxim que accepta el mercat.
Check-in, check-out i lliurament de claus
Rebem cada hoste, li donem les claus i li expliquem el pis i les normes de la comunitat. A la sortida, revisem l’apartament abans de la reserva següent.
Tu no has d’estar pendent de vols ni d’arribades a mitjanit.
Neteja d’apartaments turístics i bugaderia
Després de cada estada netegem a fons, canviem la roba de llit i les tovalloles i reposem els productes bàsics. La neteja és el primer que valora un hoste a les seves ressenyes.
Manteniment i incidències
- Preventiu, per detectar problemes abans que els pateixi un hoste.
- Correctiu, amb tècnics de confiança que resolen avaries amb rapidesa.
T’informem de qualsevol reparació important abans de fer-la.
Atenció a l’hoste 24/7
Contestem els hostes abans, durant i després de la seva estada, a qualsevol hora. Una resposta ràpida evita que un contratemps acabi en una ressenya de dues estrelles, i més ressenyes positives volen dir més reserves per a tu.
Gestió legal: registre de viatgers, taxa turística i llicència
El lloguer turístic té obligacions que, si s’incompleixen, poden acabar en sanció. Ens ocupem del registre de viatgers davant dels Mossos d’Esquadra, de l’impost sobre les estades en establiments turístics i que el teu habitatge funcioni sempre d’acord amb la normativa vigent.
Quant pots guanyar amb la gestió professional del teu pis turístic?
Els propietaris que treballen amb Grupo Marbo augmenten els seus ingressos fins a un 30–40 % respecte a gestionar-lo pel seu compte.
| Abans | Amb Grupo Marbo | |
|---|---|---|
| Ingressos mensuals | 1.200 € | 1.750 € |
| Diferència | — | +550 € al mes |
Cada pis és diferent: el barri, la mida i la temporada canvien molt la xifra. Per això et donem una estimació personalitzada abans de començar.
La diferència ve de tres coses que se sumen
- Millors preus: tarifes ajustades cada dia a la demanda.
- Més ocupació: presència a més plataformes i menys nits buides entre reserves.
- Millors ressenyes: atenció 24/7 i neteja professional, que fan pujar el teu anunci a Airbnb i Booking.
Com funciona la gestió del teu apartament turístic, pas a pas
Des que ens escrius fins que reps la teva primera liquidació.
1
Estudi de rendibilitat gratuït
Ens expliques com és el teu pis: zona, habitacions i si té llicència turística. T’enviem una estimació d’ingressos amb la xifra neta. Sense compromís.
2
Visita i posada a punt del pis
Visitem l’habitatge, et diem què convé millorar perquè rendeixi més i revisem la seva situació legal: llicència i registres.
3
Reportatge fotogràfic i publicació de l’anunci
Fem les fotos, redactem l’anunci i el publiquem a totes les plataformes. Si ja tenies ressenyes, l’optimitzem en lloc de començar de zero.
4
Gestió de reserves i hostes
Ens ocupem de preus, reserves, check-in, neteja, incidències i atenció 24/7. Tu pots bloquejar les dates en què vulguis fer servir el pis.
5
Liquidació mensual amb tot detallat
Cada mes reps un informe amb reserves, ingressos, despeses i els nostres honoraris. Saps d’on surt cada euro.
Gestionar el teu pis turístic pel teu compte o amb una empresa de gestió
Gestionar-lo tu funciona, fins que el temps i els imprevistos comencen a pesar més que els ingressos.
| Pel teu compte | Amb Grupo Marbo | |
|---|---|---|
| Temps | Missatges, claus i neteges cada setmana | Una revisió al mes de la teva liquidació |
| Preus | Fixos o ajustats a mà de tant en tant | Dinàmics, revisats cada dia |
| Incidències de matinada | Les atens tu | Equip 24/7 |
| Neteja | Buscar, coordinar i supervisar algú | Equip propi després de cada estada |
| Normativa | Estar al dia de registres, taxes i canvis legals | Ens n’ocupem nosaltres |
| Visibilitat | Una o dues plataformes | Airbnb, Booking, VRBO, TripAdvisor i Hostmarbo |
| Vacances | Ho has de deixar tot lligat | Te’n vas tranquil |
Com triar una empresa de gestió d’apartaments turístics
Cinc punts que et recomanem revisar abans de signar amb qualsevol empresa, també amb nosaltres.
Transparència en la comissió
Demana per escrit el percentatge, què inclou i què es cobra a part. Si no t’ho expliquen amb claredat, desconfia.
Permanència i condicions de sortida
Pregunta quant preavís necessites per deixar el servei i què passa amb les reserves ja confirmades.
Presència local
Una empresa amb oficina a la teva zona coneix els barris, la demanda i la normativa municipal.
Ressenyes reals de propietaris
No només d’hostes. Busca-les a Google, no només al seu web.
Coneixement de la normativa
Amb els canvis en les llicències turístiques, necessites algú que t’expliqui les teves opcions, no només que t’ompli el calendari.
A Grupo Marbo tenim oficina a Barcelona (Carrer de Sardenya, 332) i a l’Hospitalet de Llobregat (Carrer de Mileva Maric, 13), i t’expliquem les condicions per escrit abans de començar.
Llicència turística: què passa amb els pisos turístics el 2028
És el dubte que més preocupa els propietaris, i mereix una resposta clara.
Quina llicència necessites per llogar un pis turístic?
Per llogar el teu habitatge a turistes per estades curtes necessites una llicència d’habitatge d’ús turístic (número HUT) i estar donat d’alta als registres obligatoris.
Novembre 2028 fi de les llicències actuals a Barcelona
L’Ajuntament fa anys que no concedeix llicències noves i ha anunciat que no renovarà les actuals a partir d’aquesta data. Fins aleshores, les llicències vigents continuen sent vàlides. Si tens llicència, en revisem la situació i t’expliquem com aprofitar el marge que et queda.
Alternatives legals: lloguer de temporada i llar compartida
Que el lloguer turístic canviï no vol dir que el teu pis deixi de ser rendible. També gestionem:
- Lloguer temporal a Barcelona: estades de durada mitjana per a professionals, estudiants o desplaçats, sense llicència turística.
- Llar compartida: lloguer d’habitacions al teu habitatge habitual.
Si arriba el moment de canviar de modalitat, no hauràs de buscar una altra empresa.
Empresa de gestió d’apartaments turístics a Barcelona i la seva àrea metropolitana
Treballem en tres municipis, cadascun amb el seu mercat i la seva normativa.
Barcelona
El mercat més competitiu, amb una demanda que canvia molt segons el barri i la temporada.
L’Hospitalet de Llobregat
A prop de la Fira i de l’aeroport, amb demanda de turisme i de viatgers de negocis.
Sant Adrià de Besòs
Al costat del Fòrum i de la costa, a pocs minuts de Barcelona.
Opinions de propietaris que ja confien en Grupo Marbo
Més de 250 propietaris ens confien la gestió del seu habitatge. Això és el que diuen a Google.
Todo perfecto, una gestión impecable. Al principio me resolvieron todas las dudas y me hicieron sentir como en casa. Ahora estoy ampliando el negocio y estoy seguro que seguiremos trabajando con ellos mucho tiempo.
Abraham Jurado · Ressenya a Google
Hace poco me recomendaron a este gestor y estoy muy satisfecha. Han estado disponibles desde el primer minuto, para resolver mis dudas y ayudarme con todo el papeleo.
Aida CN · Ressenya a Google
Llevo trabajando con ellos un par de años y desde el principio se ganaron mi confianza. Ponen de su parte para que todos los trámites sean rápidos y si hay algún problema lo solucionan con eficacia.
Campalans · Ressenya a Google
Preguntes freqüents sobre la gestió d’apartaments turístics
Què inclou exactament la gestió integral d’un apartament turístic?
Tot el que implica llogar un pis a turistes, de principi a fi. A Grupo Marbo fem el reportatge fotogràfic i l’anunci, el publiquem a Airbnb, Booking, VRBO, TripAdvisor i a la nostra plataforma Hostmarbo.com, i ajustem els preus cada dia segons la demanda. També gestionem les reserves, fem el check-in i el check-out, netegem i canviem la roba de llit després de cada estada, ens ocupem del manteniment i atenem els hostes les 24 hores del dia. I portem la part legal: registre de viatgers davant dels Mossos d’Esquadra i impost turístic. Tu només revises la liquidació a final de mes.
Compensa contractar una gestora o és millor gestionar jo mateix el meu pis turístic?
Depèn de quant val el teu temps i de quant rendeix avui el pis. Si el gestiones tu, t’estalvies la comissió, però t’has d’ocupar de contestar missatges, donar claus, coordinar neteges, atendre incidències a qualsevol hora i estar al dia de la normativa. Amb una gestió professional, els propietaris de Grupo Marbo augmenten els seus ingressos fins a un 30–40 % gràcies als preus dinàmics, la presència a més plataformes i les millors ressenyes. Per exemple, un pis a l’Eixample va passar de 1.200 € a 1.750 € al mes. Si l’augment cobreix la comissió i a més et treus la feina de sobre, compensa.
A quines zones treballa Grupo Marbo?
Gestionem apartaments turístics a Barcelona, l’Hospitalet de Llobregat i Sant Adrià de Besòs. A Barcelona treballem a tota la ciutat: Eixample, Gràcia, Poblenou, Sant Martí, Sants, les Corts, Ciutat Vella i Sant Andreu, entre altres barris. Tenim dues oficines on pots venir a veure’ns: a Barcelona, al Carrer de Sardenya, 332, i a l’Hospitalet, al Carrer de Mileva Maric, 13. Conèixer cada zona de primera mà ens permet fixar preus realistes i saber què busquen els hostes a cada barri.
Què passa amb el meu pis turístic si no tinc llicència o si la perdré el 2028?
No has de deixar de treure’n rendibilitat. Sense llicència d’habitatge d’ús turístic (HUT) no es pot llogar per dies, però hi ha alternatives legals. A Barcelona, l’Ajuntament ha anunciat que no renovarà les llicències actuals a partir de novembre de 2028, així que molts propietaris ja estan planificant el canvi. A Grupo Marbo també gestionem lloguer temporal (estades de durada mitjana per a professionals o estudiants) i llar compartida (habitacions al teu habitatge habitual). Revisem el teu cas i et diem quina opció et convé, i si arriba el moment de canviar, no has de buscar una altra empresa.
Puc continuar fent servir el meu apartament si el gestiona una empresa?
Sí, el pis continua sent teu. Ens dius quines dates et vols reservar, les bloquegem al calendari i no es posen a la venda. Només et demanem que avisis amb antelació per no haver de cancel·lar reserves ja confirmades, perquè això penalitza l’anunci a les plataformes. Molts propietaris el fan servir unes setmanes l’any i la resta del temps el tenen generant ingressos.
Quines obligacions legals té un pis turístic i qui se n’encarrega?
Les principals són tenir la llicència d’habitatge d’ús turístic (número HUT) i que aparegui als anuncis, registrar cada viatger davant dels Mossos d’Esquadra i cobrar l’impost sobre les estades en establiments turístics als hostes per liquidar-lo després. Si el gestiones tu, tot això és responsabilitat teva, i un oblit pot acabar en sanció. Quan treballes amb Grupo Marbo, ens encarreguem nosaltres del registre de viatgers i de l’impost turístic, i ens assegurem que el teu pis funcioni sempre d’acord amb la normativa vigent.
Demana el teu estudi de rendibilitat gratuït
Explica’ns com és el teu pis i et direm quant pot generar, amb la xifra neta i sense compromís.
O escriu-nos per WhatsApp
657 825 154
De dilluns a divendres, de 9:00 a 19:00