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Gestión de apartamentos turísticos: más rentabilidad sin ocuparte de nada
Nos encargamos de todo tu apartamento turístico: anuncio, precios, huéspedes, limpieza, mantenimiento y trámites. Tú solo recibes cada mes la liquidación con lo que ha generado.
Barcelona, L’Hospitalet de Llobregat y Sant Adrià de Besòs
+300 apartamentos gestionados
10 años de experiencia
+250 propietarios satisfechos
Caso real: piso en el Eixample
Ingresos mensuales antes y después de la gestión
Los propietarios aumentan sus ingresos hasta un 30–40 %.
¿Qué es la gestión de apartamentos turísticos?
Es un servicio en el que una empresa especializada se ocupa de todo el alquiler turístico de tu vivienda: publica y optimiza el anuncio, fija los precios, atiende a los huéspedes, organiza la limpieza y el mantenimiento y cumple con las obligaciones legales. A cambio, cobra una comisión sobre los ingresos que genera el piso.
Para ti, significa pasar de gestionar un pequeño negocio diario a recibir una renta con una sola revisión al mes.
¿Qué incluye la gestión integral de apartamentos turísticos?
Nuestra gestión es integral de verdad: no tienes que coordinar a limpiadoras, contestar mensajes ni ir a entregar llaves. Esto es lo que hacemos por tu piso.
Publicación y optimización del anuncio en Airbnb, Booking y Hostmarbo
Un anuncio mal hecho pierde reservas aunque el piso sea bueno. Por eso empezamos por aquí:
- Reportaje fotográfico profesional que muestra el piso en su mejor versión.
- Textos del anuncio pensados para el viajero que busca en tu zona.
- Airbnb, Booking, VRBO y TripAdvisor, con un único calendario para evitar dobles reservas.
- Hostmarbo.com, nuestra plataforma propia, que capta reservas directas y reduce la dependencia de los grandes portales.
Precios dinámicos y revenue management
Un martes de febrero no vale lo mismo que una noche del Mobile World Congress. Revisamos tus tarifas cada día según:
- La demanda real de tu zona y la ocupación de los pisos que compiten con el tuyo.
- Congresos, ferias, conciertos y eventos deportivos.
- La antelación de la reserva y la duración de la estancia.
- Los huecos entre reservas, para no dejar noches vacías.
El objetivo no es llenar el calendario a cualquier precio, sino vender cada noche al máximo que acepta el mercado.
Check-in, check-out y entrega de llaves
Recibimos a cada huésped, le entregamos las llaves y le explicamos el piso y las normas de la comunidad. A la salida, revisamos el apartamento antes de la siguiente reserva.
Tú no tienes que estar pendiente de vuelos ni de llegadas a medianoche.
Limpieza de apartamentos turísticos y lavandería
Después de cada estancia limpiamos a fondo, cambiamos ropa de cama y toallas y reponemos los productos básicos. La limpieza es lo primero que valora un huésped en sus reseñas.
Mantenimiento e incidencias
- Preventivo, para detectar problemas antes de que los sufra un huésped.
- Correctivo, con técnicos de confianza que resuelven averías con rapidez.
Te informamos de cualquier reparación importante antes de hacerla.
Atención al huésped 24/7
Contestamos a los huéspedes antes, durante y después de su estancia, a cualquier hora. Una respuesta rápida evita que un contratiempo acabe en una reseña de dos estrellas, y más reseñas positivas significan más reservas para ti.
Gestión legal: registro de viajeros, tasa turística y licencia
El alquiler turístico tiene obligaciones que, si se incumplen, pueden acabar en sanción. Nos ocupamos del registro de viajeros ante los Mossos d’Esquadra, del impuesto sobre estancias turísticas y de que tu vivienda opere siempre conforme a la normativa vigente.
¿Cuánto puedes ganar con la gestión profesional de tu piso turístico?
Los propietarios que trabajan con Grupo Marbo aumentan sus ingresos hasta un 30–40 % respecto a gestionarlo por su cuenta.
| Antes | Con Grupo Marbo | |
|---|---|---|
| Ingresos mensuales | 1.200 € | 1.750 € |
| Diferencia | — | +550 € al mes |
Cada piso es distinto: el barrio, el tamaño y la temporada cambian mucho la cifra. Por eso te damos una estimación personalizada antes de empezar.
La diferencia viene de tres cosas que se suman
- Mejores precios: tarifas ajustadas cada día a la demanda.
- Más ocupación: presencia en más plataformas y menos noches vacías entre reservas.
- Mejores reseñas: atención 24/7 y limpieza profesional, que suben tu anuncio en Airbnb y Booking.
Cómo funciona la gestión de tu apartamento turístico, paso a paso
Desde que nos escribes hasta que recibes tu primera liquidación.
1
Estudio de rentabilidad gratuito
Nos cuentas cómo es tu piso: zona, habitaciones y si tiene licencia turística. Te enviamos una estimación de ingresos con la cifra neta. Sin compromiso.
2
Visita y puesta a punto del piso
Visitamos la vivienda, te decimos qué conviene mejorar para que rinda más y revisamos su situación legal: licencia y registros.
3
Reportaje fotográfico y publicación del anuncio
Hacemos las fotos, redactamos el anuncio y lo publicamos en todas las plataformas. Si ya tenías reseñas, lo optimizamos en lugar de empezar de cero.
4
Gestión de reservas y huéspedes
Nos ocupamos de precios, reservas, check-in, limpieza, incidencias y atención 24/7. Tú puedes bloquear las fechas en que quieras usar el piso.
5
Liquidación mensual con todo detallado
Cada mes recibes un informe con reservas, ingresos, gastos y nuestros honorarios. Sabes de dónde sale cada euro.
Gestionar tu piso turístico por tu cuenta o con una empresa de gestión
Gestionarlo tú funciona, hasta que el tiempo y los imprevistos empiezan a pesar más que los ingresos.
| Por tu cuenta | Con Grupo Marbo | |
|---|---|---|
| Tiempo | Mensajes, llaves y limpiezas cada semana | Una revisión al mes de tu liquidación |
| Precios | Fijos o ajustados a mano de vez en cuando | Dinámicos, revisados cada día |
| Incidencias de madrugada | Las atiendes tú | Equipo 24/7 |
| Limpieza | Buscar, coordinar y supervisar a alguien | Equipo propio después de cada estancia |
| Normativa | Estar al día de registros, tasas y cambios legales | Nos ocupamos nosotros |
| Visibilidad | Una o dos plataformas | Airbnb, Booking, VRBO, TripAdvisor y Hostmarbo |
| Vacaciones | Tienes que dejarlo todo atado | Te vas tranquilo |
Cómo elegir una empresa de gestión de apartamentos turísticos
Cinco puntos que te recomendamos revisar antes de firmar con cualquier empresa, también con nosotros.
Transparencia en la comisión
Pide por escrito el porcentaje, qué incluye y qué se cobra aparte. Si no te lo explican con claridad, desconfía.
Permanencia y condiciones de salida
Pregunta cuánto preaviso necesitas para dejar el servicio y qué pasa con las reservas ya confirmadas.
Presencia local
Una empresa con oficina en tu zona conoce los barrios, la demanda y la normativa municipal.
Reseñas reales de propietarios
No solo de huéspedes. Búscalas en Google, no solo en su web.
Conocimiento de la normativa
Con los cambios en las licencias turísticas, necesitas a alguien que te explique tus opciones, no solo que te llene el calendario.
En Grupo Marbo tenemos oficina en Barcelona (Carrer de Sardenya, 332) y en L’Hospitalet de Llobregat (Carrer de Mileva Maric, 13), y te explicamos las condiciones por escrito antes de empezar.
Licencia turística: qué pasa con los pisos turísticos en 2028
Es la duda que más preocupa a los propietarios, y merece una respuesta clara.
¿Qué licencia necesitas para alquilar un piso turístico?
Para alquilar tu vivienda a turistas por estancias cortas necesitas una licencia de vivienda de uso turístico (número HUT) y estar dado de alta en los registros obligatorios.
Noviembre 2028 fin de las licencias actuales en Barcelona
El Ayuntamiento no concede licencias nuevas desde hace años y ha anunciado que no renovará las actuales a partir de esa fecha. Hasta entonces, las licencias en vigor siguen siendo válidas. Si tienes licencia, revisamos su situación y te explicamos cómo aprovechar el margen que te queda.
Alternativas legales: alquiler de temporada y hogar compartido
Que el alquiler turístico cambie no significa que tu piso deje de ser rentable. También gestionamos:
- Alquiler temporal en Barcelona: estancias de media duración para profesionales, estudiantes o desplazados, sin licencia turística.
- Hogar compartido: alquiler de habitaciones en tu vivienda habitual.
Si llega el momento de cambiar de modalidad, no tendrás que buscar otra empresa.
Empresa de gestión de apartamentos turísticos en Barcelona y su área metropolitana
Trabajamos en tres municipios, cada uno con su mercado y su normativa.
Barcelona
El mercado más competitivo, con una demanda que cambia mucho según el barrio y la temporada.
L’Hospitalet de Llobregat
Cerca de la Fira y del aeropuerto, con demanda de turismo y de viajeros de negocios.
Sant Adrià de Besòs
Junto al Fòrum y a la costa, a pocos minutos de Barcelona.
Opiniones de propietarios que ya confían en Grupo Marbo
Más de 250 propietarios nos confían la gestión de su vivienda. Esto es lo que dicen en Google.
Todo perfecto, una gestión impecable. Al principio me resolvieron todas las dudas y me hicieron sentir como en casa. Ahora estoy ampliando el negocio y estoy seguro que seguiremos trabajando con ellos mucho tiempo.
Abraham Jurado · Reseña en Google
Hace poco me recomendaron a este gestor y estoy muy satisfecha. Han estado disponibles desde el primer minuto, para resolver mis dudas y ayudarme con todo el papeleo.
Aida CN · Reseña en Google
Llevo trabajando con ellos un par de años y desde el principio se ganaron mi confianza. Ponen de su parte para que todos los trámites sean rápidos y si hay algún problema lo solucionan con eficacia.
Campalans · Reseña en Google
Preguntas frecuentes sobre la gestión de apartamentos turísticos
¿Qué incluye exactamente la gestión integral de un apartamento turístico?
Todo lo que implica alquilar un piso a turistas, de principio a fin. En Grupo Marbo hacemos el reportaje fotográfico y el anuncio, lo publicamos en Airbnb, Booking, VRBO, TripAdvisor y en nuestra plataforma Hostmarbo.com, y ajustamos los precios cada día según la demanda. También gestionamos las reservas, hacemos el check-in y el check-out, limpiamos y cambiamos la ropa de cama después de cada estancia, nos ocupamos del mantenimiento y atendemos a los huéspedes 24 horas al día. Y llevamos la parte legal: registro de viajeros ante los Mossos d’Esquadra e impuesto turístico. Tú solo revisas la liquidación a final de mes.
¿Compensa contratar una gestora o es mejor gestionar yo mismo mi piso turístico?
Depende de cuánto vale tu tiempo y de cuánto está rindiendo hoy el piso. Si lo gestionas tú, te ahorras la comisión, pero te toca contestar mensajes, entregar llaves, coordinar limpiezas, atender incidencias a cualquier hora y estar al día de la normativa. Con una gestión profesional, los propietarios de Grupo Marbo aumentan sus ingresos hasta un 30–40 % gracias a los precios dinámicos, la presencia en más plataformas y las mejores reseñas. Por ejemplo, un piso en el Eixample pasó de 1.200 € a 1.750 € al mes. Si el aumento cubre la comisión y además te quitas el trabajo, compensa.
¿En qué zonas trabaja Grupo Marbo?
Gestionamos apartamentos turísticos en Barcelona, L’Hospitalet de Llobregat y Sant Adrià de Besòs. En Barcelona trabajamos en toda la ciudad: Eixample, Gràcia, Poblenou, Sant Martí, Sants, Les Corts, Ciutat Vella y Sant Andreu, entre otros barrios. Tenemos dos oficinas donde puedes venir a vernos: en Barcelona, en el Carrer de Sardenya, 332, y en L’Hospitalet, en el Carrer de Mileva Maric, 13. Conocer cada zona de primera mano nos permite fijar precios realistas y saber qué buscan los huéspedes en cada barrio.
¿Qué pasa con mi piso turístico si no tengo licencia o si la voy a perder en 2028?
No tienes por qué dejar de sacarle rentabilidad. Sin licencia de vivienda de uso turístico (HUT) no se puede alquilar por días, pero hay alternativas legales. En Barcelona, el Ayuntamiento ha anunciado que no renovará las licencias actuales a partir de noviembre de 2028, así que muchos propietarios ya están planificando el cambio. En Grupo Marbo gestionamos también alquiler temporal (estancias de media duración para profesionales o estudiantes) y hogar compartido (habitaciones en tu vivienda habitual). Revisamos tu caso y te decimos qué opción te conviene, y si llega el momento de cambiar, no tienes que buscar otra empresa.
¿Puedo seguir usando mi apartamento si lo gestiona una empresa?
Sí, el piso sigue siendo tuyo. Nos dices qué fechas quieres reservarte, las bloqueamos en el calendario y no se ponen a la venta. Solo te pedimos que avises con antelación para no tener que cancelar reservas ya confirmadas, porque eso penaliza el anuncio en las plataformas. Muchos propietarios lo usan unas semanas al año y el resto del tiempo lo tienen generando ingresos.
¿Qué obligaciones legales tiene un piso turístico y quién se encarga de ellas?
Las principales son tener la licencia de vivienda de uso turístico (número HUT) y que aparezca en los anuncios, registrar a cada viajero ante los Mossos d’Esquadra y cobrar el impuesto sobre estancias turísticas a los huéspedes para liquidarlo después. Si lo gestionas tú, todo esto es tu responsabilidad, y un olvido puede acabar en sanción. Cuando trabajas con Grupo Marbo, nos encargamos nosotros del registro de viajeros y del impuesto turístico, y nos aseguramos de que tu piso opere siempre conforme a la normativa vigente.
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De lunes a viernes, de 9:00 a 19:00